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房产税,高房价的大杀器来了吗?

分类:约法热点发布时间:2017-02-09 10:05:27浏览:533

首先弄清楚什么是房产税和房地产税?

俗话说的好,科学不传播,伪科学就流行了。房产税和房地产税是不同的,房地产税包括房产税,房地产税目前已经有些课目已经开始征收了,房产税目前只有上海和重庆需要征收。

房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

中国房地产的税收大部分集中于开发和交易环节,比如房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等,而房地产保有环节税收是对房地产持有环节课征税款的一种征收方式。目前热议的房产税,是保有环节税收中最直接的财产税。目前对个人居住的住房(除上海和重庆在试点外)是免征房产税的。有些人认为这是推动中国房价高涨的主要因素,因此希望在保有环节上开征房产税,将房价这只“猛虎”控制在“笼中”。


其次,征了房产税,房价就一定会下降吗?

答案是否定的。不管是刚需还是柔性需求,从命题的角度看,也是假的。但是征收房产税,无论从完善税制的角度,还是促进房产价格稳定的角度,都是大势所趋,但从中国的客观现实来讲,开征房地产税是一项系统工程,还面临许多问题。

一是目前,我国现行房产税、城镇土地使用税适用的法律分别为《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,法律的级次不高,影响到法律的刚性和效力的发挥。

二是现行房产税、城镇土地使用税是两个独立的税种,税制设计时人为地将土地和房屋分开,对土地和房屋分别征税,存在着众多的弊端:如房地产分摊的土地面积、房产价值和土地价值难以界定等问题。

三是房产税、城镇土地使用税的征税范围主要集中在城市、县城、建制镇和工矿区,将广大的农村地区排除在外,同时,对个人所有非营业用房、国家机关、人民团体、军队、由国家财政部门拨付事业经费的单位的自用房产和土地等免税,过多的减免税政策在市场经济中造成了一定的不平等氛围,地区间税负的高低不同,为纳税人提供了躲避税收的途径,不利于发挥税收杠杆的调节作用。

四是虽然城镇土地使用税每平方米的定额税率标准从2007年开始提高了两倍,但其税率提高的速度与我国土地的大幅升值和收益相比仍然过低,助长了土地投机、房产闲置等行为,为地方筹集财政收入的作用难以发挥。

五、地方政府盲目依靠扩大地方收费权限和规模来保证政府职能的实现,导致房地产市场税费结构不均衡,产生“费挤税”现象。

综上所述,开征房产税虽是必然趋势,但是举步维艰,目前房产税试点征收的重庆房产税方案中,对高档房的界定成了最大的问题,而上海的方案只针对新增房地产,这就意味着存量不咎,以往拥有数套房产的人将成为最大的受益者。而对新购房人而言,加重了负担,会造成社会不公。另外,税率的如何确定,房产价值评估问题也严重的影响了房产税的开征,因此房产税的全面开征是个漫长的道路。


再次,现在买还是不买房?

这个问题,笔者认为就看您是否有这个需求了,如果您是刚需,考虑房产税的影响估计就少了,即使是征收房产税,估计也影响不大;如果是投资,就需要看地方了,有没有市场价值,就不是房产律师的考虑的范围了。

最后,如遇房产税由谁来交?

综上所述,在中国的房地产的税收,分开发、交易、保有等环节来征收,目前已经征收大部分集中于开发和交易环节,比如房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等,而房地产保有环节税收是对房地产持有环节课征税款的一种征收方式。目前热议的房产税,是保有环节税收中最直接的财产税。目前对个人居住的住房(除上海和重庆在试点外)是免征房产税的。

目前国内只有上海和重庆在试点征收房产税,大部分人是不清楚房产税是什么概念,甚至认为是就是印花税等房产交易过程的税收,没有多少钱,也就无所谓。然而往往需要交房产税的房子,大多都是价值几百万,假设500万的房子,以上海为例,房产税也有十几万。十几万足以引起一场官司,望各位卖房人和买房人引起重视。

房产税是房地产保有环节一种税收,不属于房地产交易环节的征收。理应不是由买房人缴纳,但是当然可以约定由买房人缴纳。

以上海为例。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定,“房产税的纳税人为应税住房产权所有人。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。凡新购住房的,购房人在办理房地产登记前,应按地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要,会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定,并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的,原产权人应缴清房产税税款。

交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书,向登记机构办理房地产登记;不能提供的,登记机构不予办理房地产登记。”也就是说,如果在申请过户之前,没有卖房人没有结清房产税,您购买的房屋办理不了产权证。

合同签完了,也做了网签,因为十几万的房产税问题谈不拢,无法办理过户,这闹心不闹心呀。大部分中介会劝您,走法律途径以有效控制交易风险。